Makler mit Know-How

bodenständig, empathisch, souverän

 



Wir verkaufen

deine Immobilie

zum Bestpreis!


Wir möchten Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite stehen. Als Profis wissen wir genau worauf es ankommt. Deswegen können wir Ihren Verkauf so rentabel wie möglich und gleichzeitig rechtssicher gestalten. Durch tiefgreifende Marktkenntnisse und besondere Spitzfindigkeit heben wir uns von anderen Maklerunternehmen ab. Unsere Verfahren sind standardisiert. Das macht uns in all unseren Abläufen schnell und effizient. Dabei sind wir nicht einfach nur Makler. Mein Team und Ich begleiten den gesamten Verkaufsprozess und bieten eine Menge extra Leistungen. Schauen Sie sich doch einmal an, was wir zu bieten haben!

  Was macht ein Immobilienmakler eigentlich und wofür braucht man den?


Nachdem Sie eine(n) MaklerIn kontaktieren und signalisieren, dass Sie Ihn mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragen möchten, kommt er/sie in der Regel zu Ihnen. Dort wird Ihnen dann ein möglicher Verkaufspreis mitgeteilt, der bei seriösen Maklern später auch genau errechnet wird. Wenn Sie mit dem Verkaufspreis einverstanden sind und Ihnen der/die MaklerIn angenehm gegenüber tritt, unterschreiben Sie einen Vertrag. Bestenfalls einen Alleinauftrag. Das sichert dem/der MaklerIn, dass Sie den Auftrag nicht auch an  weitere MaklerInnen vergeben. So wird er/sie keine Mühen oder Kosten scheuen, um das Maximum heraus zu holen. Für beide Vertragspartner also die beste Lösung.

Anschließend wird eine Verkaufsstrategie erarbeitet. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Unter anderem sind das die Zielkundschaft, die Art des Objektes, der Zustand, Wünsche der Eigentümer und natürlich die Lage. Die Strategien sind mannigfaltig. Besondere Strategien sind hier zum Beispiel das Bieterverfahren oder der Secret-Sale (diskreter Verkauf ohne öffentliche Präsentation). An dieser Stelle aber noch nicht zu viel verraten.

Wenn der Plan steht und alle Vorbereitungen getroffen sind, steht die Präsentation an. Dafür werden alle Unterlagen und Fakten aufgearbeitet. Es werden gute Bilder gemacht und möglichst gute Beschreibungen verfasst. Die Texte sollten verkäuferisch wirkungsvoll und doch ehrlich sein. Gute Texte sind ein Kernstück der Präsentation und bedürfen viel Übung.

Um juristische Gewissheit zu haben, wird bei professionellen Immobilienverkäufern auch stets die Rechtssicherheit geprüft. Sodass der Verkauf rundum auf sicheren Beinen steht und nicht etwa im Nachhinein Schadensersatz geltend gemacht werden kann.

Zur Veröffentlichung wird dann präzise ausgewählt auf welchen Portalen und Kanälen die spezielle Immobilie am besten platziert ist. So sollen direkt die richtigen Kunden angesprochen werden ohne das Objekt zu "verbrennen". So nennt man es, wenn ein Inserat so lange und häufig eingestellt ist, dass es uninteressant wird.

Mit den Kaufinteressenten macht der/die MaklerIn dann Besichtigungen. Mal sind das viele bis ein Käufer gefunden ist und mal sind es wenige. Wichtig ist dabei ein sympathisches Auftreten und verkäuferisches Geschick. Kleine Details wie das richtige Auto und angemessene Kleidung können hier schon Sympathiepunkte kosten.

Alle Kaufinteressenten werden aufgelistet und verglichen. Ist ein Käufer gefunden, prüfen wir von der JUBEFA GmbH zumindest immer die Bonität des Kunden. Das schützt vor unnützen Notarkosten und geplatzten Finanzierungen.

In der Regel wird dann auch direkt vom Maklerunternehmen ein Notar vermittelt. Der Notar macht einen Kaufvertragsentwurf und in Rücksprache mit Ihnen, dem Kunden und uns Maklern wird dann ggf. noch etwas verändert. Letzten Endes wird dann beurkundet und der Kaufpreis sowie die Maklerprovision werden fällig.

Entrümpelung, Beräumung, Reinigung

Für eine optimale Präsentation einer Immobilie sind ordentliche Räume häufig von Vorteil. Das Verkaufsobjekt wird dadurch für Interessenten attraktiver. Dies hilft dabei Höchstpreise zu erzielen. Wir können diese Arbeiten für Sie erledigen, wenn Sie das wünschen. Je nach Art und Lage der Immobilie bieten wir Ihnen sogar an in Vorkasse zu gehen.

Wir bezahlen für Sie in Vorkasse!

Sie möchten Ihre Immobilie vor dem Verkauf entrümpeln, aber haben gerade kein Geld? Wir regeln das! In vielen Fällen sind wir bereit sämtliche Kosten für Entrümpelung, Entsorgung und Reinigung vorzustrecken. Sie zahlen dann erst, wenn Ihre Immobilie erfolgreich verkauft ist und der Kaufpreis auf Ihrem Konto einging. So steht Ihrem Verkauf nichts im Weg.

Instandsetzungen und Reparaturen

Sollten für den Verkauf dringende Instandsetzungen und Reparaturen nötig sein, organisieren wir das gerne für Sie. Wir haben alle Gewerke an der Hand

Immobilie privat verkaufen - ohne Makler

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, können Sie das natürlich auch alleine privat tun. Jedoch gibt es bei der Kaufabwicklung einige gesetzliche Stolperfallen. Neben der richtigen preislichen Einwertung können wir als Makler auch den gesamten Verkaufsprozess auf rechtlich sichere Beine stellen. Das Geld, das Sie vermeintlich an Provision einsparen könnten, ist weitaus weniger als das, was Sie bei einem schlechten Verkauf einbüßen. Daher raten wir nicht nur aus Eigennutz zur Beauftragung eines Maklers.


Möchten Sie Ihre Immobilie an einen Bekannten verkaufen und er möchte keinen Makler, können wir auch ganz diskret aus dem Hintergrund arbeiten um für eine saubere Abwicklung zu sorgen.

Wir wissen, dass der Verkauf einer Immobilie oft schwer fällt und mitunter Schicksalsschläge zugrunde liegen. Deswegen legen wir höchsten Wert auf einen taktvollen sowie einfühlsamen Umgang mit unseren Kunden. Alle unserer MaklerInnen sind  bodenständig, empathisch und souverän